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副标题: 未来10年的超级新格局
作者: 凯风
内容简介：
城市竞争，不进则退，中国城市格局每隔十年都会为之一变。从重工业城市一枝独秀到沿海贸易城市崛起，从强省会崭露头角到内陆城市重回高光时刻，从北上广深四城鼎立到强二线城市百花齐放，良性的城市竞争是中国经济奇迹不容忽视的贡献者。 城市大变局背后是政经格局变迁的结果，当今世界适逢百年未有之大变局，中国经济已经跃居世界第二，一众城市跻身世界城市之列，科技自立自强、国内大循环、共同富裕、以人为本的新型城镇化等正在成为新的时代关键词。未来10年，新一轮城市大洗牌开启，谁能晋级，谁会掉队？
试读
扩张、收缩并存，中小城市“鹤岗化”
鹤岗是东北重要的能源工业城市之一。这个城市因资源枯竭、人口外流、房价跌破“白菜价”而多次上了热搜，被视为收缩型城市的代表。未来，大量中小城市“鹤岗化”恐怕是难以避免的趋势。
收缩与扩张相对，收缩型城市，普遍面临经济增速放缓、支柱产业衰退、人口持续流失、部分区域“空心化”等问题。在以“做大蛋糕”为主的过去时代，几乎所有城市都能从高速增长中获益，扩张是主旋律。如今，随着经济步入新常态，人口高增长成为过去式，部分城市或因资源枯竭，或因地理位置偏远，或因产业结构不合理，或因大城市虹吸效应的存在，从而面临收缩的命运。
统计显示，2010—2020年，在除直辖市之外的333个地级行政区中，184市实现人口增长，149市出现下降。下降城市主要来自东北、中部地区和西北，其中，偌大的东北地区只有沈阳、大连、长春三市正增长，其他30多个地级市全部负增长。这种趋势，在未来还会进一步加剧。为此，国家层面多次提出“收缩型城市要瘦身强体”，及时转变增量规划思维，严控增量，盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。
5．大城大圈，抱团竞争取代单打独斗
过去的区域竞争多数都是城市之间的单打独斗。但随着城市群、都市圈战略的推出，抱团竞争有望变成主流，而都市圈规模和实力也将成为衡量城市综合实力的重要指标之一，许多中小城市借助都市圈得以共享中心城市的发展成果。
都市圈以“1小时通勤圈”为基本特征，以同城化为发展目标的空间格局。广佛肇、深莞惠、苏锡常、南京都市圈等均为相对成熟的现代化都市圈，成员城市地缘相近、文化相通、人缘相亲，地理边界几近消失，产业协同化发展，人口流动频繁，跨城通勤群体众多，由此带动一体化发展。
目前，都市圈交通一体化发展基本成形，跨城地铁、城轨基本成网。未来，都市圈将向产业集群协同发展、公共服务均等化、户籍互认、规划一体化、土地指标互认等方向发展，都市圈将会变成更大意义上的城市，从而提升城市竞争的层级和能量。届时，衡量城市综合实力的，将不再是单个城市的发展成果，而是整个都市圈的竞争力。
6．陆权复兴，内陆城市重回高光时代
长期以来，以海洋为主的国际贸易体系形成了“海权至上”的竞争模式，谁靠近港口，谁就靠近国际市场，这是我国沿海城市得以迅速崛起的重要逻辑。然而，随着国际局势变迁，“一带一路”倡议和国内大循环战略先后登场，陆权开始复兴，内陆城市即将重回高光时代。
内陆复兴，首先得益于以“八纵八横”高铁网、国际航空枢纽为代表的国家综合立体交电子书永久免费分享，我的学习园地通体系的完善，提升了内陆城市的通达性，带动“全国123出行交通圈”和“全球123快货物流圈”的形成，而中欧班列借助新亚欧大陆桥将内地生产的货物输送到世界各地，内陆城市得以蜕变成开放前沿。而以互联网为代表的数字经济等新型基础设施的完善，更是抹平不同地区之间的差距。同时，内陆地区人口众多，且拥有超大规模市场，这为国内大循环战略的推进提供了强大助力。
陆权复兴，国内大循环成为主体，沿海贸易城市势必面临转型，而内陆城市则叠加了产业转移、人口回流、内需驱动、内陆开放、国家综合交通体系完善多重利好，经济增速有望跑赢沿海地区，重回高光时刻。
7．人口拐点将至，抢人大战白热化
“少子化＋老龄化”将是我国人口形势面临的长期基本面。一边是出生率持续走低，出生人口很有可能跌破千万大关；另一边是老龄化率不断攀升，积极应对人口老龄化已经上升为国家战略。在不远的将来，年度出生人口或低于死亡人口，全国人口数十年来首次面临负增长的历史性拐点。
虽然二孩政策、三孩政策先后放开，取消社会抚养费迅速落地，但短期恐怕难以扭转这一趋势。“低生育”的形成，并非单纯由政策所导致，而是社会进步、观念变迁以及生育养育成本高企等一系列因素带来的结果。松绑生育限制乃至出台鼓励性政策都不可或缺，但刺激生育不是一日之功，扭转生育趋势需要更长的时间和更大的努力。
“少子化＋老龄化”的人口格局影响深远。一方面，劳动力红利不复存在，依赖劳动力密集型产业的城市必然面临转型升级的压力，能否迈过这一关很大程度上决定着城市的发展未来；另一方面，当人口从高增长步入低增长乃至负增长时代，人口早已不再被视为负担，而是资源和财富，抢人大战的爆发就有了必然性，而争抢的不只是高学历人才，还有劳动力人口。
这种人口格局，已经带动户籍制度的全面松绑，“零门槛落户”在众多城市已经开花，未来绝大多数城市的户籍都将“名存实亡”。即使如此，也有诸多中小城市不得不面临人口持续外流的压力，失去了人口增长的支撑，城市规划、房产价格都有可能面临新的调整。
8．楼市分化，房价普涨沦为过去式
房价只涨不跌的“神话”可谓深入人心。自1998年住房商品化改革启动以来，中国楼市创造了罕见的20多年的持续上行史，全国住房每平方米均价从2000元左右攀升到1万元左右，一线城市中心城区房价更是攀升到10万元／平方米，向众多国际大都市看齐。房价涨幅之高，房地产规模之大，让许多有房一族的资产迅速膨胀，更让买房成为“国民信仰”，在我国，近70%的家庭财富都集中在房子上。
然而，这一模式即将成为过去式，楼市进入白银时代不再是传说。楼市普涨，背后是经济、人口、城镇化和金融政策的多方加持。如今，这些支撑都已开始消退，经济增速放缓已是公认的长期趋势，少子化、老龄化的现实叠加而至，城镇化率离70%的城镇化加速发展阶段的上限所剩无几，而在居民杠杆率不断创下新高的现实背景下，“大水漫灌”的可能性越来越小。
无论就短期还是长期来看，楼市都已呈见顶迹象。过去那种从一、二线到三、四线乃至乡镇房价普涨的格局将会彻底沦为过去式，大多数中小城市楼市将遭遇长期横盘，只有经济强劲、人口持续涌入的中心城市仍有上涨的可能，这种分化趋势在未来将成为常态。显然，未来，不是每个城市都还有上涨空间，也不是每个城市都能靠房子赚得盆满钵满。蒙眼买房、豪赌式加杠杆的逻辑不复存在，将资金全部投资于不动产上的风险越来越大。
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